التشييد ضمن المناطق المفتوحة ( المناطق الزراعية والبساتين ، المشاتل , الشواطئ )

رابعا" : التشييد ضمن المناطق المفتوحة ( المناطق الزراعية والبساتين ، المشاتل , الشواطئ )

1.  المستندات والوثائق المطلوبة

         كما في الدور السكنية

2.   ضوابط البناء

1-  التشييد ضمن المناطق الزراعية والبساتين

        1-1 تشييد الدورالسكنية ضمن الاراضي الزراعية

          أ- الاملاك الصرفة

لايجوز ان تزيد مساحات ابنية السكن المراد تشييدها لكل طابق في الاراضي الزراعية والبساتين على المساحات المحددة في الجدول ادناه :

 

مساحة الارض الزراعية او البساتين	مساحة البناء
اكثر من 5 دونم	300 متر مربع
4دونم- اقل من 5 دونم	240 متر مربع
3دونم- اقل من 4 دونم	180 متر مربع
2دونم- اقل من 3 دونم	120 متر مربع
اقل من 2 دونم	100 متر مربع

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ب – بالنسبة للمتعاقدين على قطعة ارض زراعية مع الاصلاح الزراعي يسمح بتشييد دار سكنية واحدة على الارض المتعاقد عليها وتكون مساحات البناء في حالة كون القطعة 5 دونم فاقل كما في الاملاك الصرفة اما في حالة كون مساحة القطعة اكثر فتكون كالاتي :

مساحة الارض                       مساحة البناء

15 دونم فأقل                          300 م2

اكثر من 15 دونم                     400 م2

 

1-1-2 يجب ان تبتعد الدارالسكنية المطلوب تشييدها مسافة لاتقل 10 متر عن حدود القطعة الزراعية عن الطرق العامة

1-1-3 تشمل مساحات البناء المذكورة اعلاه مساحة البناء لكل طابق 0

1-1-4 يجب ان لايزيد ارتفاع البناء على 8 متر من مستوى سطح الارض  ولايزيد عن طابقين فقط

1-1-5 في حالة وجود تشييد سكني قديم في الاراضي الزراعية يسمح باضافة  بناء سكني على ان لايزيد مجموع مساحتيهما عما ورد في الفقرة

  (1-1-أ) اعلاه بصرف النظر عن عدد الوحدات السكنية على تكون الدورالسكنية متلاصقة وغير منتشرة على الارض الزراعية

1-1-6 في حالة التشييد ضمن الاراضي الخالية يجب ان يكون البناء وحدة متكاملة بحيث لاتزيد مساحتها عما ورد في الفقرة(1,1,1 ) اعلاه.

1-2    أنشاء المخازن ضمن الأراضي الزراعية يجوز تشييد مخازن لخزن المحاصيل الزراعية وضمن الأرض الزراعية على ان يتعهد المستفيد بمراعاة الشروط التالية :

أ –  تحتسب المساحة المخصصة للخزن بالأراضي الزراعية التي تبلغ مساحتها 20 دونم أو ما يزيد على أساس متر مربع واحد لكل دونم من الأرض الزراعية يضاف اليها 32 مترا مربعا للأدارة ومأوى للحارس

ب – تحتسب المساحة المخصصة للخزن للأراضي التي تقل مساحتها عن 20 دونم كما يلي :

مساحة الأرض الزراعية	المساحة المخصصة للخزن والأدارة
10ـ أقل من 20 دونم   5 ـ  أقل من 10 دونم 1 ـ  أقل من 5 دونم	40 متر مربع 35 متر مربع   30 متر مربع

 

 

 

 

 

 

         

            

 

ج – لا يجوز استغلال المساحات المذكورة اعلاه لغير الأغراض المخصصة لها.

د – يكون التشييد ضمن الثلث الأوسط للأرض الزراعية.

هـ – يتم تقسيم المساحة المخصصة للخزن حسب ما تقتضيه المواد المخزونة وأنواعها ويراعى توفير منافذ للتهوية لمخازن المحاصيل الزراعية .

1-3 انشاء المخازن المبردة ضمن الاراضي الزراعية

       يجوز تشييد مخازن مبردة للحفظ وضمن الأرض الزراعية على ان يتعهد المستفيد بمراعاة الشروط التالية  :

1. ان يكون الغرض من انشاء المخازن المبردة هو لحفظ الانتاج الزراعي المرتبط  فعلا بالارض الزراعية ولايجوز استخدامه للتخزين التجاري
2.  يتم انشاء هذه المخازن ضمن الاراضي الزراعية الواقعة خارج حدود العمران وبموافقة قسم التصميم الاساسي
3.  تحدد مساحة المخزن المبرد بما لايزيد على 300 متر مربع في حالة كون مساحة الارض الزراعية 5 دونم فاكثر
4.  تحدد المساحة 600 متر مربع في حالة كون مساحة الارض 10 دونم فاكثر
5. يتم عرضها على لجنة المعامل

4.1 انشاء الاسيجة في الاراضي الزراعية

في حالة تسييج الارض الزراعية او البساتين يكون نوع السياج مشبك

(B.R.C) مع عوارض كونكريتية وان يكون ارتفاعه 1,80 متر والمسافة بين عارضة واخرى 3 متر ويتم استعمال مادة البلوك وبارتفاع 1 متر مع امكانية تعليته بحديد زاوية واسلاك شائكة .

1-5 لايجوز اقامة ورش لخدمات المكائن والخدمات الزراعية ضمن الاراضي  الزراعية لكون ذلك يخالف الاستعمالات المقررة ضمن الاراضي الزراعية.

1-6 لايجوز منح اجازات بناء  دور على الاراضي الزراعية المتعاقد عليها مع وزارة الزراعة او الدوائر الاخرى التابعة لها والواقعة ضمن حدود البلديات بعقود موسمية لانها معرضة للفسخ في نهاية الموسم

1-7 لايجوز منح اجازات حقول الدواجن ومعامل العلف ضمن حدود البلديات

1-8 يسمح ببناء غرفة لمضخة الماء ضمن الاراضي الزراعية والبساتين وبمساحة لاتزيد ( 6- 12) متر مربع كحد اعلى وان يكون ذلك حسب

 تعليمات وضوابط البناء في مثل هذه المناطق

1. المشاتل

الشروط الخاصة باستغلال وايجار المشاتل

• يتم استغلال الموقع المخصص كمشتل لغرض زراعة النباتات المختلفة وتكثيرها لغرض بيعها وعدم استغلاله لغير الاغراض الزراعية ، وبالامكان استغلال بعض القطع المخصصة كمناطق خضراء او حدائق في اصل الافراز كمشاتل بعد دراسة مدى ملائمة الموقع تخطيطيا" من قبل دائرة التصاميم / قسم التصميم الاساسي 0
• يقوم المستاجر بزراعة محيط الموقع من الداخل باشجار الزيتون وفسائل النخيل مع زراعة الموقع بالاشجار المناسبة وبشكل مراعيا" طبيعة المنطقة.
• يقوم المستاجر ببناء منشأ لاغراض الادارة ومعرض للزهور والمستلزمات الزراعية الاخرى لاتزيد مساحته على 50م2 وفق التصميم النموذجي المعد من قبل دائرة التصاميم اذا كانت مساحة المشتل 1000م2 فاكثر اما اذا كانت مساحة المشتل تقل عن ذلك فيكون التشييد بمساحة لاتزيد عن 5% من مساحة الارض وفق تصميم توافق عليه دائرة التصاميم ويكون موقعها في الجهة الخلفية او بموقع لايطل على الشارع الرئيسي اما في الحالات التي تكون ابعاد القطعة او موقعها لايتطابق مع ماجاء اعلاه فيتم دراستها من قبل دائرة التصاميم لاتخاذ القرار المناسب بشانها وفي حالة الغاء العقد تؤول ملكية المنشأ للامانة 0
• يحق للمستاجر انشاء مظلة  خشبية او بلاستيكية او بيت زجاجي حسب متطلبات عمله يتم تغطيتها من مواد توافق عليها الدائرة لاتزيد مساحتها على 200م2 اذا كانت مساحة المشتل1000م2 فاكثر اما اذا كانت مساحة المشتل تقل عن ذلك فيكون التشييد بمساحة لاتزيد عن 20 % من مساحة الارض وفق تصميم توافق عليه دائرة التصاميم ويكون موقعها في الجهة الخلفية من المشتل ويحق للمستاجر انشاء حوض ماء لغرض خزن الماء او نصب مضخة للرش على ان لاترتفع حافة الحوض عن مستوى الارض الطبيعية عن 20سم ولاتزيد مساحته على 6 م2 0

 هـ – لايحق للمستاجر اضافة أي منشأ او بناء أي هيكل مهما كان ولاي سبب ومهما كان حجمه ولايحق له الايجار بالباطن 0

• يقوم المستاجر بتسييج الموقع باكمله بالسياج السلكي مع البوابة بارتفاع 1,80م وفق تصميم توافق عليه الامانة 0

ز- يقوم المستاجر بايصال الماء الصافي والخابط والقوة الكهربائية وعلى حسابه الخاص والقيام بتثبيت منضومة الرش واضاءة المشتل بشكل منسق ومتكامل.

ح- تكون الدائرة البلدية / قسم المتنزهات والتشجير وبالتنسيق مع دائرة المشاتل والمتنزهات مسؤولة عن تطبيق شروط عقد الايجار ومتابعة ذلك خلال مراحل العمل ومدة العقد

ط – تكون مدة العقد حسب التعليمات المعمول بها من قبل دائرة العقارات يضاف اليها مدة 6 اشهر لغرض انجاز الاعمال

ي – يقوم المستاجر بتقديم تعهد خطي مصدق من كاتب العدل يحق فيه لدائرة العقارات بفسخ العقد بعد مدة انذار لاتتجاوز الثلاثون يوما" في حالة اخلاله بالشروط اعلاه

• يؤول المشتل الى امانة بغداد بعد انتهاء مدة العقد عدا الاثاث على ان تكون كافة المنشآت المسلمة مصانة بشكل جيد

1. – استغلال الشواطئ

تحدد استعمالات الشواطئ الواقعة ضمن التصميم الاساسي لمدينة بغداد بموجب قانون استغلال الشواطئ