التشييد ضمن المناطق التراثية

سادسا" : التشييد ضمن المناطق التراثية

ان التشييد ضمن المناطق التراثية يخضع للضوابط ادناه :

1. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص مساحة المحال التجارية للاملاك الواقعة ضمن المناطق التراثية :   
2.  تكون المساحة الصافية للمحال التجارية ضمن المناطق التراثية في بلديتي مركز الرصافة والكاظمية لاتقل عن 8 متر مربع عدا مساحة التواليت وبعرض صافي لايقل عن 2 متر .
3. يستثنى من الفقرة اعلاه مناطق التطوير الحكومي والمحاور الرئيسية في مركز الرصافة والتي تشمل ( شارع الرشيد ، شارع الخلفاء ، شارع الملك غازي ، والمحاور الرئيسية المتعاقد عليها ( شارع الخلاني ، شارع الثورة جوادر ، شارع الامين ، وفي الكاظمية شارع الشريف الرضي, شارع باب القبلة ، شارع الزهراء ، شارع العسكريين ، شارع الحمزة ، شارع المفيد 0 حيث تطبق عليها الضوابط السابقة وذلك بابقاء مساحة المحل التجاري الصافية لاتقل عن 12 متر مربع ، وبعر ض صافي لايقل عن 2,5 متر .
4. بالنسبة للقطع غير النظامية فانها تدرس كل حالة على حدة .
5. الابقاء على عدد الطوابق والاستعمالات المسموحة بموجب دراسة ابي نؤاس للطوابق المتكررة للاملاك الواقعة على الازقة المصدقة تجارية ضمن منطقة الكرادة

1. عدم شمول الاملاك الواقعة ضمن المنطقة التجارية CD ) ) في مركز الكاظمية بتوفير الارتداد الامامي 5 متر وانما يكون البناء  وفق حدود القطعة وبعد اخذ استقامات الطرق المصدقة مع استحصال رسوم مواقف السيارات كاملة .
2. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص تغيير استعمال المقاهي الى استعمالات اخرى ضمن المناطق التراثية :
   1. يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود اكثر                                      من مقهى في المحلة او الشارع .
   2. يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود مجموعة من السكان في المحلة او الشارع لاتوافق على وجود المقهى .
   3. في حالة وفاة صاحب المقهى او المؤجر وعدم وجود راغب لادارة المقهى
   4.  في حالة عدم زيادة مساحة المقهى عن 20 م2.
3. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص الاستعمالات المسموح بها في سوق العبي وضمن المناطق التراثية :
   1. لامانع لدينا من الابقاء على الاستعمالات الحالية للمحلات الموجودة في سوق العبي
   2. في حالة طلب تغيير استعمال أي من تلك المحلات يكون ذلك ضمن الاستعمالات المدرجة ادناه :

• بيع وخياطة العبي
• بيع وعمل السبح
• بيع الحلي والتحفيات التراثية
• بيع السجاد والبسط التراثية
  1. لايسمح بتغيير استعمال محل بيع وخياطة العبي الموجودة حاليا" الا في حالة تعويض نفس الاستعمال لمحل اخر ضمن نفس السوق

1. يتم اعتماد الضوابط ادناه بشان طلبات الهدم للابنية الايلة للسقوط بشكل جزئي او كلي :-
   1. يخول مدير عام دائرة التصاميم صلاحية منح موافقة هدم فقط للاجزاء الايلة للسقوط من البناء على ان لاتؤثر هذه الاجزاء على استعمال المبنى للاجزاء المتبقية او السلامة العامة او على نظافة بيئة المنطقة المجاورة .
   2. بالنسبة الى طلبات الهدم الكلي للبناء وبدون اعادة البناء فانه يتطلب قيام صاحب العلاقة بتسييج القطعة للمحافظة على نظافة وبيئة المنطقة وعليه يستوجب تقديم طلب لمنح اجازة هدم البناء القائم وبناء السياج وفقا" للضوابط المعمول بها حاليا" وعن طريق الدائرة البلدية المختصة .
   3. بالنسبة الى طلبات هدم مع ترميم الاجزاء الخطرة او الهدم واعادة البناء مجددا" فتمنح هذه الحالات اجازة اصولية وفقا" للسياق المعمول به حاليا" .

1. يتم العمل بموجب الدراسات الاستشارية في المناطق التراثية القديمة     ( الكاظمية ، الاعظمية ، الكرخ ، الرصافة ، البتاويين ، الكرادة )
2. يتم النظر بطلبات المواطنين في شعبة التراث بالاعتماد على الدراسات الاستشارية للمناطق التراثية مع الاستعمالات المقررة بموجب قانون التصميم الاساسي, وللحالات التي لاتتطابق معها الدراسات والاستعمالات المقررة بموجب التصميم الاساسي فيتم دراسة كل حالة على ضوء استعمالات التصميم الاساسي او استعمال الدراسة الاستشارية مع واقع الحال لعموم الشارع او الزقاق التي تقع عليه تلك الحالة  ويتم اقتراح الاستعمال المناسب لها على ضوء ذلك .
3. اما بالنسبة للابنية التراثية المؤشرة بموجب الجرد وليست المقدمة من قبل الدراسة الاستشارية ودائرة الاثار والتراث فينظر بها من قبل لجنة مشتركة مختصة بين امانة بغداد ودائرة الاثار والتراث ويتم استكمال الاجراءات من قبل شعبة التراث .
4. تبقى الضوابط الحالية المتعلقة بمقدار ارتفاع الطابق الارضي والارتداد والحد الادنى المسموح لعدد الطوابق ونسبة البناء …….الخ سارية المفعول وتأخذ شعبة التراث الدراسات المصدقة للمناطق التراثية بنظر الاعتبار عند تحديد الارتفاع بموجب الضوابط اعلاه.

 سادسا" : التشييد ضمن المناطق التراثية

ان التشييد ضمن المناطق التراثية يخضع للضوابط ادناه :

1. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص مساحة المحال التجارية للاملاك الواقعة ضمن المناطق التراثية :   
2.  تكون المساحة الصافية للمحال التجارية ضمن المناطق التراثية في بلديتي مركز الرصافة والكاظمية لاتقل عن 8 متر مربع عدا مساحة التواليت وبعرض صافي لايقل عن 2 متر .
3. يستثنى من الفقرة اعلاه مناطق التطوير الحكومي والمحاور الرئيسية في مركز الرصافة والتي تشمل ( شارع الرشيد ، شارع الخلفاء ، شارع الملك غازي ، والمحاور الرئيسية المتعاقد عليها ( شارع الخلاني ، شارع الثورة جوادر ، شارع الامين ، وفي الكاظمية شارع الشريف الرضي, شارع باب القبلة ، شارع الزهراء ، شارع العسكريين ، شارع الحمزة ، شارع المفيد 0 حيث تطبق عليها الضوابط السابقة وذلك بابقاء مساحة المحل التجاري الصافية لاتقل عن 12 متر مربع ، وبعر ض صافي لايقل عن 2,5 متر .
4. بالنسبة للقطع غير النظامية فانها تدرس كل حالة على حدة .
5. الابقاء على عدد الطوابق والاستعمالات المسموحة بموجب دراسة ابي نؤاس للطوابق المتكررة للاملاك الواقعة على الازقة المصدقة تجارية ضمن منطقة الكرادة

1. عدم شمول الاملاك الواقعة ضمن المنطقة التجارية CD ) ) في مركز الكاظمية بتوفير الارتداد الامامي 5 متر وانما يكون البناء  وفق حدود القطعة وبعد اخذ استقامات الطرق المصدقة مع استحصال رسوم مواقف السيارات كاملة .
2. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص تغيير استعمال المقاهي الى استعمالات اخرى ضمن المناطق التراثية :
   1. يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود اكثر                                      من مقهى في المحلة او الشارع .
   2. يجوز تغيير استعمال المقهى الى استعمال اخر في حالة وجود مجموعة من السكان في المحلة او الشارع لاتوافق على وجود المقهى .
   3. في حالة وفاة صاحب المقهى او المؤجر وعدم وجود راغب لادارة المقهى
   4.  في حالة عدم زيادة مساحة المقهى عن 20 م2.
3. يتم اعتماد الضوابط ادناه فيما يخص الاستعمالات المسموح بها في سوق العبي وضمن المناطق التراثية :
   1. لامانع لدينا من الابقاء على الاستعمالات الحالية للمحلات الموجودة في سوق العبي
   2. في حالة طلب تغيير استعمال أي من تلك المحلات يكون ذلك ضمن الاستعمالات المدرجة ادناه :

• بيع وخياطة العبي
• بيع وعمل السبح
• بيع الحلي والتحفيات التراثية
• بيع السجاد والبسط التراثية
  1. لايسمح بتغيير استعمال محل بيع وخياطة العبي الموجودة حاليا" الا في حالة تعويض نفس الاستعمال لمحل اخر ضمن نفس السوق

1. يتم اعتماد الضوابط ادناه بشان طلبات الهدم للابنية الايلة للسقوط بشكل جزئي او كلي :-
   1. يخول مدير عام دائرة التصاميم صلاحية منح موافقة هدم فقط للاجزاء الايلة للسقوط من البناء على ان لاتؤثر هذه الاجزاء على استعمال المبنى للاجزاء المتبقية او السلامة العامة او على نظافة بيئة المنطقة المجاورة .
   2. بالنسبة الى طلبات الهدم الكلي للبناء وبدون اعادة البناء فانه يتطلب قيام صاحب العلاقة بتسييج القطعة للمحافظة على نظافة وبيئة المنطقة وعليه يستوجب تقديم طلب لمنح اجازة هدم البناء القائم وبناء السياج وفقا" للضوابط المعمول بها حاليا" وعن طريق الدائرة البلدية المختصة .
   3. بالنسبة الى طلبات هدم مع ترميم الاجزاء الخطرة او الهدم واعادة البناء مجددا" فتمنح هذه الحالات اجازة اصولية وفقا" للسياق المعمول به حاليا" .

1. يتم العمل بموجب الدراسات الاستشارية في المناطق التراثية القديمة    ( الكاظمية ، الاعظمية ، الكرخ ، الرصافة ، البتاويين ، الكرادة )
2. يتم النظر بطلبات المواطنين في شعبة التراث بالاعتماد على الدراسات الاستشارية للمناطق التراثية مع الاستعمالات المقررة بموجب قانون التصميم الاساسي, وللحالات التي لاتتطابق معها الدراسات والاستعمالات المقررة بموجب التصميم الاساسي فيتم دراسة كل حالة على ضوء استعمالات التصميم الاساسي او استعمال الدراسة الاستشارية مع واقع الحال لعموم الشارع او الزقاق التي تقع عليه تلك الحالة  ويتم اقتراح الاستعمال المناسب لها على ضوء ذلك .
3. اما بالنسبة للابنية التراثية المؤشرة بموجب الجرد وليست المقدمة من قبل الدراسة الاستشارية ودائرة الاثار والتراث فينظر بها من قبل لجنة مشتركة مختصة بين امانة بغداد ودائرة الاثار والتراث ويتم استكمال الاجراءات من قبل شعبة التراث .
4. تبقى الضوابط الحالية المتعلقة بمقدار ارتفاع الطابق الارضي والارتداد والحد الادنى المسموح لعدد الطوابق ونسبة البناء …….الخ سارية المفعول وتأخذ شعبة التراث الدراسات المصدقة للمناطق التراثية بنظر الاعتبار عند تحديد الارتفاع بموجب الضوابط اعلاه.