التشييد ضمن المناطق الافرازية

الفصل الثاني

التشييد ضمن المناطق الافرازية

1. المستندات والوثائق المطلوبه

1-1 خارطة عقار وسند ملكيه حديثه

1-2 كتاب من الضريبه

1-3 مخطط بوضعية الافراز المطلوب

1-4 موافقة الشركاء مصدقه من  القانونيه في حالة وجود أكثر من مالك مثبت في السند.

1. مكان المراجعه

2-1 الدوائر البلديه المختصه في ما يخص الاستعمالات السكنيه والعمارات السكنيه والتجارية والصناعية للقطع التي تقل مساحتها عن 3000 م2 والتي لا تحتاج الى استحداث طريق ضمنها .

2-2 قسم التصميم الاساسي للقطع التي مساحتها 3000 م2 فاكثر للاستعمالات اعلاه وللاراضي بالاستعمالات الاخرى

محددات الافراز

أولا : الافراز ضمن المناطق السكنيه (السكن المنفرد)

1. لاتقل مساحة القطعه المفرزه عن 200م2 مع مراعاة التناسب في الابعاد
2. لايقل عرض واجهة القطعه المفرزه عن (8) م للقطع الغير مشيده (الخاليه) وبالنسبة للدور المشيدة يجب توفير مربع ( 8×8) ضمن الدار المفرزة واحداث ممر او مسلك بعرض لا يقل عن (2) متر لتأمين الدخول اليها .
3.  أذا كانت قطعة الارض مشيد عليها أكثر من دار سكنيه واحده وفق القوانين والانظمه (أجازه أصوليه) جاز أفراز كل دار منها اذا ما توفر لها مساحه من الارض لاتقل عن الحد الادنى المقرر , فأن تعذر ذلك أو تعارض مع وضعية البناء ألمشيد جاز أفراز كل دار منها أذا ماتوفر لها مساحه من الارض لايقل مقدارها عن 30% من مساحة القطعه العموميه بصرف النظر عن أبعادها , وأذا أدى الافراز الى حبس الدار عن الطريق جاز أيصالها به عن طريق مسلك (ممر) خاص يراعى في تحديد عرضه واقع الارض والبناء على أن لايقل عن متر واحد ووفق أحكام القرار 850 لسنة 1979 .
4. اذا كانت قطعة الارض مشيد عليها دار سكن واحدة او اكثر وفق القوانين والانظمة          ( اجازة اصولية) جاز افراز المساحة الخالية منها الى قطعة واحدة او اكثر بشرط ان لاتقل مساحة كل قطعة عن الحد الادنى المقرر ولايقل عرضها عن (8) متر ويجوز احداث مسلك (ممر) خاص لتأمين مداخل القطع المفرزة لايقل عرضه عن (2)متر.
5. اذا كانت قطعة الارض مشيدا عليها دارين سكن او اكثر بأجازة رسمية وقبل صدور قرار مجلس قيادة الثورة المنحل المرقم 940 لسنة 1987 جاز افراز القطعة الى قطع بمساحة لاتقل عن 120 متر مربع للقطعة الواحدة.
6. لايعتمد فيما يظهر من زيادة او نقص في المساحات المقررة اعلاه اذا لم تزد على نسبة (5%) منها.

ثانيا: الافرازات ضمن مناطق العمارات السكنية

• لاتقل مساحة القطعة المفرزة عن 300 متر مربع
• لا تقل واجهة القطعة المفرزة عن (10) متر
• اعتماد نسبة سماح بمقدار 5% نقصان لكل من الواجهة والمساحة او لا تقل عرض الواجهة عن 9,5 والمساحة عن (285)متر مربع

ثالثا: افراز الاملاك المشمولة بالاستعمال التجاري

1. لاتقل مساحة القطعة المفرزة عن 300 متر مربع
2. لايقل معدل عمق القطعة المفرزة عن 12 متر ولاتقل جبهة القطعة عن 10 متر

رابعا: افراز القطع في شارع البصرة ( شارع العمل الشعبي )

يستثنى شارع البصرة من محددات افراز الشوارع الرئيسية التجارية وتطبق عليه المحددات التالية:

1. الافراز بشكل طولي
   1. تكون مساحة كل قطعة لاتقل عن (300) متر مربع
   2. تكون الواجهة لاتقل عن (10) متر
   3. يمكن التشييد في كل جزء لغرض الاستعمال التجاري كاملا او يقسم الى قسمين , استعمال سكني ( أ ) واستعمال تجاري ( ب ) كما موضح في الشكل رقم ( 11 )
   4. في حالة التقسيم الى سكني وتجاري يكون المدخل الى القسم السكني بعرض ( 3 ) متر
2. الافراز بشكل عرضي
   1. تكون مساحة كل قطعة لاتقل عن ( 300 ) متر مربع
   2. يمكن افرازها الى جزئين تجاري وسكني ولايقل مدخل القطعة السكنية عن (3) متر

خامسا : افراز الاراضي الصناعية

تصنف بوجب التصميم الاساسي الى :

NI-IIII, ,NI-I,N-II,NI-III  وتكون مساحات الافراز كالاتي:-

نوع المنطقة                                 مساحة القطعة

ـــــــــــــــــــــــــــــ                       ــــــــــــــــــــــــ

الاولىNI-I                                250-2000

الثانيةNI-II                              500-2000

الثالثةNI-III                             2000-10000

الرابعةNI-IIII                           10000 فما فوق

*ملاحظة : لايقل عرض القطع المفرزة عن 12م

1. يتم افراز منطقة جميلة الصناعية مساحات من (500-2000) متر مربع .

سادسا: افراز الاراضي الزراعية والبساتين

لاتقل مساحة الاراضي الزراعية والبساتين عن 20 دونم للقطعة الواحدة بعدالافراز